Millesimi di condominio

I valori millesimali dei vari appartamenti che compongono un condominio si calcolano valutando molte variabili:

• la posizione del singolo appartamento in altezza;
• l'orientamento;
• l'eposizione a fonti di rumore;
• la presenza di servitù nei locali;
• la presenza di terrazzi o corti eslcusive.

Per eseguire il calcolo dei millesimi, un tecnico deve quindi fare un attento sopralluogo dei vari appartamenti e delle zone comuni, i beni comuni non censibili, e poi può redigere le varie tabelle millesimali. Si redige una tabella generale che definisce i valori in senso assoluto di tutte le unità e poi delle tabelle specifiche per la divisione delle spese, come la tabella per l'uso e la manutenzione dell'ascensore, la tabella delle luci comuni, la tabella dei lastrici solari comuni e così via.